De Hypotheekbond Kennisbank

Is het zo dat elke hypotheek onder de €350.000 met NHG kan worden afgesloten?

In sommige situaties kan de hypotheek niet worden afgesloten met NHG, ondanks dat de aanvrager aan de voorwaarden voldoet. Dit komt vaak door de aanschafprijs van de woning. Als de aanschafprijs van de woning boven de €312.500 komt, dan kunt u geen NHG krijgen, ondanks dat u er, door bijvoorbeeld eigen geld of overwaarde, in slaagt om de hypotheek onder de €350.000 te houden.

Kan ik de hypotheek wel oversluiten en dan NHG krijgen?
Heeft u een woning met een vrije verkoopwaarde boven de €312.500 en een hypotheek onder de €265.000, dan kunt u weer wél een hypotheek oversluiten onder de voorwaarden van NHG. Dit kan voor vreemde situaties zorgen, zoals iemand die bij aankoop de hypotheek niet kan krijgen onder de normen van NHG, vanwege het feit dat de woning duurder is dan €312.500, maar wel een deel van de koopsom zelf betaalt, zodat de hypotheek lager is dan €265.000.

Deze persoon kan dan bij wijze van spreken de hypotheek enkele dagen oversluiten, omdat dan niet meer sprake is van een aankoop, maar van een oversluiting. De enige voorwaarde is dan dat er sprake moet zijn van woningverbetering. Deze woningverbetering moet minimaal €1 zijn oftewel: de aankoop van een nieuwe deurbel zou volstaan.